本当はそろそろ料理のレシピとかキッチングッズの紹介したかったんです。
でもこいつがポストの奥の方にこっそり隠れてるのを発見してしまいました。（もうそんな季節か。。）
固定資産税・都市計画税についてのお話です。
必ず払わないといけない＆そこそこまとまった出費になるからこそ少しでもお得に支払いたいものですが、PayPayや楽天Payは税金支払いはポイント還元の対象外だし、クレカだと決済手数料かかる＆還元率が低く設定をされていたりと厳しいご時世になっています。
今回は、ミニストップで楽天ギフト購入→楽天Payチャージで固定資産税を払おうと思ったら、ミニストップで楽天ギフトが売り切れていた話です。
是非ご覧ください！
この記事の情報は2025年6月時点のものです。ポイント還元率やキャンペーン、各自治体の対応状況は変更される可能性があります。チャージやお支払いをする前に必ず各決済サービスや自治体の公式サイトで最新の情報を確認するようにしてください。
この記事のステップ2で紹介している「PayPayカードからJAL Payにチャージする」の手順において、JAL Payの「コース未選択」状態の場合は、1日のチャージ限度額が5万円から2万円に変更されています。（2025年10月10日より）
なおここで指す「1日」は24時間経過が必要で、2万円をチャージした24時間後以降から再度チャージが可能になります。
※2025年10月3日発表の「JAL Payのお知らせ」より抜粋
| 変更前 | 変更後（2025年10月10日～） |
|---|---|
| 5万円／回 | 2万円／回 |
| 5万円／日 | 2万円／日 |
| 5万円／月 | 5万円／月（現行どおり） |
後述しますが、本人確認等をしてコース選択をするか、時間はかかりますが複数回に分けてチャージをするのいずれかになります。
2026年、固定資産税の支払いで一番お得なのはたぶんこれ
参考にしたのはこちらのYoutubeの13:25からの内容です！
iPhoneかAndroidかと、近所にミニストップがあるかどうかが分岐
私はiPhoneユーザーで、近所にミニストップがあるのでPayPayカード→JAL Pay→WAON→楽天ギフト→楽天Payルートにしようと思ったのですが、先にネタバレをするとミニストップに楽天ギフトが売ってなかったので
WAONにチャージした後ミニストップでそのままWAON残高で支払いをしました！
近所にミニストップがなければ、自宅完結するPayPayカード→JAL Pay→au Payがいいかもです。
大前提、ご自身の使っているクレカや決済サービスで決めましょう！（使わないサービスのポイントを数百ポイントもらっても忘れて失効しちゃうと思います。）
【ステップ・バイ・ステップ】楽天ペイでお得に固定資産税を支払う手順
必要なものは以下です。
- チャージ元のクレジットカード：Paypayカード（VISA以外）が1%還元でオススメ
- JALマイレージクラブ：JAL Payを利用するために必要
- WAONアプリ：ミニストップで楽天ギフトを購入する
- 楽天Payアプリ：自宅でバーコード読んで支払い
ステップ1：PayPayカード（VISA以外）を準備
割とPayPayアプリ使うのでPayPayカードは持っていましたが、私が持っているのはVISAでした。VISAはJAL Payへのチャージ時に手数料がかかるので、Masterで2枚目を作りました。
深夜の申し込みだったのですが翌日には審査OKでカード番号が発行されました。便利、、
PayPayアプリからPayPayカードをタップして「カードの追加」
通常のPayPayカード＞VISA以外をタップ、必要事項入力して完了
審査が完了したらすぐにカード番号が発番されました！
ステップ2：JAL Pay を使えるようにする
私はANA利用者なので、まずJAL MILEGE BANK（JALマイル）のアプリDLが必要でした。JAL PayはPayPayカードでの決済時にポイントをもらうための中継地なので仕方なくDLしましたが、UIがわかりやすく、さくさく登録出来て非常に好感を持ちました！
JAL Payが使えるようになったらまず「Apple Pay」をタップして
必要事項を入力して認証だったりを済ませて
JAL PayがApple Payに追加されました！
次に、JAL Payのチャージ元にPayPayカードを追加して実際にチャージしてみます。
チャージをタップするとクレカの登録を促されるので
PayPayカード（VISA以外）の情報を入力して登録をします。
再度チャージをタップして金額を入力します。
確認画面。VISAだと手数料かかるを何回も確認してくれます。
無事にチャージ完了！
PayPayアプリでも支払い＆ポイント付与が確認出来ました。
※【注意】ペイペイカードからのチャージ上限が2万円になる場合（2026年1月追記）
JAL Payが「コース未選択」の場合、2025年10月10日以降から1日のチャージ上限金額が変更されています。
（1日の上限が2万円になっているだけで、1ヶ月の上限は5万円のままです。）
JAL Payには「ショッピング専用コース」、「ショッピング＋ATMコース」、どちらのコースも選択をしない「コース未選択」の3つがあるようです。海外利用の有無、一度の決済金額上限でコースが変わるようですが、ハードルの低いショッピング専用コースでもJAL NEO BANKの開設（本人確認が必要）が必要になります。
ご自身のコースは、JALマイレージバンクアプリから利用が可能です。
JALマイレージバンクのアプリを開いてJAL Payをタップし、左上の「≡」（三本線） をタップ
名前の下にコースが表示されています。
対処方法
JAL便を利用する、JALが好き、JAL Payを普段から利用するといった形であれば、ショッピング専用コースもしくはショッピング＋ATMコースへの登録をいただくが一番良いと思います。
なお上記のスクショからも分かる通り、JALマイレージバンクアプリからは「ATMコースへの変更」への導線しかメニューに設置されていません。
※Webにはコースご案内のページがあります。（URL：https://www.jal.co.jp/jp/ja/jmb/jalpay/pay/course/）
ショッピング専用コースを選択すると「JAL NEOBANK口座開設・設定」というページに遷移するので分かりずらいですが、こちらからNEOBANKの開設を進めていく形になると思います。
筆者は結論どうしたか
私はANAユーザーで固定資産税の支払い用であることと、何より上記のUIが好みではなかったのでコース変更はせずに3回に分けてチャージすることにしました。
なおJAL Payへのチャージ時における「1日」は現在時点から24時間後、「1ヶ月」は現在時点から720時間後を指します。0時や1日でのリセットではありませんのご注意ください。
固定資産税・都市計画税は 納付期限が月末固定 の自治体が多いです。もしチャージ分割で3日以上かかるルートを選ぶ場合は期限をまたいでしまう可能性があるため、事前に期限を確認してから計画的に進めましょう！
ステップ3：WAONアプリのダウンロード
次にWAONアプリのDLです。
DLしてぽちぽちしていきます。
電話番号の認証もして
無事に会員登録が完了！
「WAONを追加」から一般WAONを追加しようと思います。
なんでもいいんでしょうけどミニストップWAONにしてみました。
問題なく追加されました！
「🍎Payでチャージ」をタップしてJAL Payを選択すれば
無事にチャージ出来ました！1回のチャージ上限額は49,000円です！
ステップ4：ミニストップで楽天ギフトカードを購入
意外な落とし穴：ミニストップで楽天ギフトカードが売っていないこともある
ここで問題発生です。楽天ギフトカード買いに行ったら何故か楽天ギフトだけおいてない。。
勇気を振り絞って店員さんに声をかけます。
Cozyすみません、楽天ギフトってありますか？
店員さんあー、楽天ギフトはこの前全部送ったので在庫ないですね
Cozyえ、、？（送った？どこに？）
さっ、再入荷の予定はいつですか？
店員さん最近楽天ギフトの問い合わせ多いんですけどね、未定です
Cozyわかりました、ありがとうございます。。
（もうWAONにチャージしちゃっしてるし詰んだかなこれ）
ここでコミュ力ある人なら店員さんにいろいろと聞くんでしょうけど、私は知らない人と話すことは苦手なのでそそくさと退散して、お家に戻って必死になっていろいろ調べました。
すると個人ブロガーだけでなくメディアでも記事になってるくらい最近ミニストップで楽天ギフトカードが品薄状態との記事がまぁ出てくる出てくる。
事前にちゃんと自分で調べずにWAONにチャージした自分が情けなくなる瞬間でした。。
WAONにチャージしちゃっていても大丈夫、ミニストップでWAON残高で払えるよ
チャトさんにもGeminiにもClaudeさんにも相談したんですけど、こういう時って多分プロンプトもイケてないのか、クリティカルな回答もらえなかったです。
なのでシンプルに何を知りたいか改めて整理して、DeepReserchしてもらうことにしました。
DeepReserchするkojiWAON残高を使って固定資産税の支払いを行う方法を網羅的に検討して整理してください。支払い先の自治体は東京都◯◯区です。スマートフォンアプリの利用、他の電子マネーや決済方法の併用も可能です。スマートフォンはiPhoneです。
DeepReserchなチャトさん・コンビニ店頭でWAON支払い（ミニストップ）
（固定資産税納付書を提示）
—–
WAONが使える唯一のコンビニであるミニストップ店舗で、納付書（バーコード付）を提示しWAON残高で支払う方法です。地方税の払込票に印字されたバーコード番号が所定の範囲であれば、固定資産税もWAON払い可能です。支払い時の手数料は無料で、レジで「WAON支払い」と伝えて端末にタッチするだけです。WAONポイントによる直接の税額充当はできません。
そう、ミニストップに支払い用紙持っていってWAON残高で払えばいいんです。
オンラインありきの頭になっていたので完全に盲点でした。
JAL Payにチャージ出来る金額上限が5万/月だったので1期分のみでしたが無事にWAON残高で支払い完了しました！
「今回獲得WAON POINT」が０ですが、これが楽天ギフトを5万購入だと500ポイントつくんですね。
ステップ5：楽天ギフトカードを楽天Payにチャージして支払い完了
私は楽天ギフトカード購入出来なかったのでここから先は未体験ですが、多分楽天ID紐付けて楽天Payにチャージして、自宅で請求書のバーコード読み込んで支払えば終了だと思います！
よくある質問（FAQ）｜固定資産税のスマホ決済&ポイント還元編
まとめ
今回は、Youtubeの内容を見て実際にやってみて、やらかしたけど何とかリカバリーが出来た一連でした。。
もらえたポイントと、狙っていたけどもらえなかったポイントは以下です。
| もらえるポイント | 今回（1期分） | 総額（年間で183,000円） |
|---|---|---|
| PayPayポイント：1% | 500ポイント （JAL Payへ50,000円チャージ） | 1,830ポイント |
| JAL Payポイント：0.5% | 245ポイント（概算） （WAONへ49,000円チャージ） | 915ポイント |
| WAONポイント：1% | 500ポイント （ミニストップで50,000円楽天クレジット購入） | 1,830ポイント |
JAL Payポイントは日曜〆翌火曜反映みたいなのでまだマイページ上で反映されていないので概算ですが、今回PayPayポイントとJAL Payポイントで合計745ポイントいただきました。（楽天ギフト買えていれば1,245ポイントだった。）
今回と同じルートで全額の183,000円分払うと2,745ポイントもらえるはず！
まぁ正直そんなに大きなインパクトではありませんが、こういうのって「すこしでも節約出来た」という体験に価値があるような気がします笑
物価も本当に高くなってきているので、出来ることからちょっとづつ積み上げていくことは意識としても大事にしようと思いました！
最後までご覧いただきありがとうございましたm
Appendix：そもそも固定資産税・都市計画税って何だ
そもそも何だ
私はマンション買ったら払うものって感じが強かったのですが、改めてなんのための税金なんですかね？
東京都のHPに以下と記載がありました。
- 固定資産税
-
固定資産を所有している方にかかる市町村税で、多摩、島しょ地域にある固定資産については市町村が課税しますが、23区内にある固定資産については、都が都税として課税しています。
固定資産税は、一般的な財源に充てられる普通税です。 - 都市計画税
-
都市整備などの費用に充てるための目的税で、原則として都市計画法による市街化区域内に所在する土地・家屋の所有者として、毎年1月1日(賦課期日)現在、固定資産課税台帳に登録されている方に課税されます。固定資産税と同様に市町村税ですが、23区内は都が都税として課税しています。
固定資産税は固定資産を持っている人は払わないといけないもので、住んでいる自治体の財源になるので使い道は決まっていない。
都市計画税は、固定資産税を払っている人はセットで払わないといけないもの、住んでいる自治体の都市整備という目的に使われるもの。
まぁ税金なので逃れようはありません、有意義に使っていただくと信じて忘れずに払いましょう。
賃貸住みだから無関係？
固定資産税の対象となる資産は、土地、家屋、償却資産です。
会社員の場合は、持ち家が分かりやすいと思うのでずっと賃貸に住む方には関係ないっちゃないですが、将来的に住宅購入を検討している方はもちろん、現在親族名義の家に住んでいる方にとっては、避けて通れない支出になります。
またある程度の年齢になったら知っていて当たり前と思われがちなので概要はちゃんと知っておきましょう！
税額の計算方法と固定資産価格
税額の計算方法は以下らしいです。
- 固定資産税：評価額×1.4％（標準）
- 都市計画税：評価額×0.3％（上限）
納税通知書は、毎年4〜6月頃に自治体から郵送され、原則として年1回〜4回の分割払いが可能です。
ちなみに今回記事を書くにあたって知ったのですが
固定資産の価格とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて評価された額を知事又は市町村長が決定し、固定資産課税台帳に登録したものをいいます。
３年に１度、全件評価替えを行い、価格を決定します。この評価替えの年度を基準年度といい、令和６年度がこの基準年度にあたります。
第２年度（令和７年度）、第３年度（令和８年度）は、原則として基準年度（令和６年度）の価格を据え置きます。ただし、新築、増改築等のあった家屋および分合筆等のあった土地など基準年度の価格によることが適当でない場合は、新たに評価を行い、新しい価格を決定します。
3年に1回固定資産の価格を見直すんですって。
私は東側の23区のマンションに住んでいるんですが、確かに数年前は12−3万だった気がしています。（今回は18万3000円でした、、）
ここ数年の中古マンションの価格もそうですが、地価の上がり具合はちょっと異常ですね。。